任意売却という道を探る

オーバーローン

オーバーローンとはいったいどんな状況でしょうか。オーバーローンとは担保割れとも言われ、住宅ローンの残高が担保になっている不動産の価値を上回っている状態のことをさしています。もう少しわかりやすく言うと、担保の不動産を売ったとしても残っている住宅ローンを払いきれない状況のことです。このような状況になると当然ながら債権者は不動産を売却することには承諾しません。早めに任意売却を考慮しましょう。

ローンの滞納

ローンの滞納するとどんなことになるのでしょうか。一般的には債権者から返済計画の見直しを提案されることがあるかもしれません。しかし、無視し続けた場合には最終的には期限の利益を喪失することになます。期限の利益とは約款にも示されていますが、住宅ローンを分割返済できる利益と言うことができます。滞納を続け、期限の利益を喪失すると住宅ローンを一括して払うよう要求され、返済できない場合には債権者は競売への準備を始めることになります。早めに任意売却を考慮に入れましょう。

不動産の差し押さえと競売

債権者が抵当権を行使、つまり不動産を処分することで債権を回収するための申し立てを裁判所にすることになります。これが受理されると法務局が対象の不動産の登記簿に差押登記をすることになります。その後、不動産競売開始通知が債権者、債務者に対して通知されます。差押登記されてしまうと勝手に物件を売買するこはできなくなります。任意売却は原則的には競売の前日まで可能ですが、開札期日に近づくほど任意売却は難しくなります。