任意売却という道を探る

売却後の住宅ローンの違い

競売で落札されるとなると市価よりも大幅に安く売却されることがあります。というのも債務者と債権者そして購入者は協力して取引するわけではないのでその可能性が高いのです。低価で取引されればその分住宅ローンは残ることになります。それとは逆に、任意売却の場合、３者に協力関係があるため高値で取引することができます。その分受託ローンの債務を減らすことができます。

物件の引渡しの違い

競売にかけられた場合、物件は住人の意向にかかわらず、競売人によって決定されその時期や引越しの費用なども考慮に入れてもらうことはできません。それとは逆に任意売却の場合は引越しの時期を含めて、話し合いによって決めることができます。つまり、転居先が決まってから引っ越すということが可能になります。また、場合によっては引越しの代金も債権者にみてもらうケースもあります。

債権者と任意売却

所有者にとって任意売却のほうがメリットが多いということは言うまでもありませんが、債権者にとってはどんなメリットがあるといえるのでしょうか。任意売却することにより、競売よりも回収額が増えるということが期待できます。また競売に比べて売却までの時間が短くて済むということなどもあげられます。つまり任意売却には債権者にとってもメリットが多いということが言うことができるのです。